UniScope точно знает где купить недвижимость за границей. Команда экспертов подберет идеальные предложения на рынке, а также поможет с оплатой. Компания предлагаем клиентам широкий выбор: от перспективного инвестиционного проекта в динамично развивающемся мегаполисе до роскошного жилья на берегу моря.
Открывайте уникальные возможности для приобретения объектов в наиболее привлекательных местах планеты.
Принципы покупки имущества за рубежом
Поиск нового дома за границей для граждан РФ в 2024 году стоит особенно остро. Для идеального места покупки жилья — будь то изысканная вилла на южном берегу Турции или стильная квартира в сердце Европы — необходимо учитывать различные факторы. Личные устремления, четко поставленные инвестиционные цели и, конечно же, бюджет.
Где купить недвижимость за границей недорого? Обманчивый вопрос. Отметим, что желание купить по бросовой цене, часто скрывает потенциальные риски и неочевидные издержки.
Назовем универсальные правила при приобретении объектов за границей:
- Хороший инвестиционный климат
- Лояльная миграционная политика
- Прозрачная и выгодная налоговая система
- Общая стоимость жизни в регионе
Важно не пренебрегать и юридическими тонкостями. Кроме того, следует обратить внимание на экономическую и политическую стабильность — факторы, оказывающие прямое влияние на безопасность и выгоду в будущем.
Таким образом, ключ к успеху лежит в глубоком и всестороннем изучении рынка недвижимости, учете значимых факторов и в выборе надежного партнера для совершения сделки.
Топ целей для приобретения недвижимости
Покупка имущества за границей может служить разным целям. Но основных всего четыре:
- Инвестиции в недвижимость
- Покупка жилья для жизни
- Приобретение объекта для бизнеса
- Получение ВНЖ или гражданства
Начнем с инвестиций
Пассивный дохода от аренды. Это популярная стратегия за границей России, особенно в туристических регионах. Например, покупка апартаментов в Дубае (ОАЭ) с целью сдачи в аренду туристам может приносить стабильный доход благодаря высокому спросу и развитой инфраструктуре.
Рост капитала.
Инвестору можно купить недвижимость с потенциалом роста стоимости. Например, покупка объектов в развивающихся районах Черногории может быть выгодной в долгосрочной перспективе, учитывая рост туристической привлекательности страны.
Далее — цели
Открытие бизнеса за рубежом. Покупка коммерческой недвижимости для собственного бизнеса. Например, приобретение помещения под ресторан или магазин на Филиппинах может быть привлекательным вариантом благодаря низким затратам на ведение бизнеса и растущему потребительскому рынку.
Оптимизация налогообложения.
Перенос бизнеса в страну с более благоприятным налоговым режимом. Например, Венгрия предлагает привлекательные условия для ведения бизнеса, включая низкие корпоративные налоги.
Цели для жизни
Повышение качества жизни. Переезд в страну с более благоприятным климатом, экологией и уровнем жизни. Например, покупка недвижимости в Испании на побережье Средиземного моря может обеспечить комфортную жизнь с доступом к пляжам, развитой инфраструктуре и высокому уровню медицинского обслуживания.
Образование детей. Покупка недвижимости в стране с качественной системой образования. Например, многие европейские страны, включая Испанию и Венгрию, предлагают престижные университеты и школы.
Получение ВНЖ или гражданства
«Золотая виза». Инвестирование в недвижимость для получения вида на жительство или гражданства. Программы «золотой визы» в ОАЭ, Черногории и Испании позволяют получить ВНЖ при покупке недвижимости определенной стоимости.
Обеспечение будущего семьи. Получение ВНЖ или гражданства для обеспечения безопасности и стабильности ближайших родственников.
Где купить недвижимость за границей россиянину?
Все большую популярность среди россиян набирают Азиатские рынки, такие как Таиланд, Вьетнам и Филиппины, предлагающие экзотический климат, доступные цены и привлекательные условия для получения вида на жительство с приобретением жилья, что делает их идеальным выбором для желающих сочетать инвестиции с возможностью переезда.
Особое внимание заслуживают Турция и ОАЭ. Турция привлекает теплым климатом, богатой историей и доступностью жизни, в то время как ОАЭ выделяются современной инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и привлекательными инвестиционными возможностями. Зарубежное имущество открывает двери в растущий рынок, обещающий значительный доход от аренды и увеличения стоимости имущества.
Не стоит забывать и о Европейских направлениях, такие как Испания, Болгария, Черногория, Кипр или Венгрия. Их привлекательность заключается в стабильности, развитой инфраструктуре и высоком уровне жизни. Так, например, Кипр предлагает облегченную налоговую среду, а Венгрия — доступное жилье в центре Европы.
Казахстан, Беларусь и Армения все еще остаются популярными вариантами для инвестиций. Близость культурных и языковых традиций и схожесть законодательных систем делает эти направления привлекательными для россиян. При этом купить недвижимость тут проще, в связи с интеграционными процессами в рамках ЕАЭС.
Также активно в 2024 году россияне покупали жилье в Грузии. Уникальная культура, гостеприимство и открытые возможности для релокации. Вдобавок, Грузия замечательна своим климатом и растущим рынком недвижимости, предлагая как эконом, так и премиальные варианты.
Команда UniScope знает где лучше купить недвижимость за границей. И потому подготовила удобную таблицу с процентами по ипотеке, миграционным возможностями и рейтингом качества жизни.
| Страна | Средняя цена за м² |
ВНЖ/Гражданство | Рейтинг качества жизни* |
% по ипотеке |
|---|---|---|---|---|
|
ОАЭ |
$3 000 |
Да |
28 |
3% |
|
Испания |
$2 000 |
Да |
19 |
2,5% |
|
Кипр |
$1 700 |
Да |
44 |
2,8% |
|
Сербия |
$1 500 |
Да |
61 |
6% |
|
Таиланд |
$1 500 |
Да |
65 |
6% |
|
Венгрия |
$1 400 |
Да |
53 |
3% |
|
Шри-Ланка |
$1 250 |
Да |
96 |
9% |
|
Черногория |
$1 100 |
Да |
56 |
4% |
|
Турция |
$1 000 |
Да |
74 |
8% |
|
Филиппины |
$1 000 |
Да |
78 |
6,5% |
|
Вьетнам |
$800 |
Нет |
82 |
7% |
|
Беларусь |
$800 |
Нет |
83 |
13% |
|
Казахстан |
$700 |
Нет |
92 |
12% |
|
Грузия |
$600 |
Да |
88 |
7% |
|
Болгария |
$600 |
Да |
61 |
3,5% |
|
Армения |
$500 |
Да |
85 |
9% |
* Рейтинг качества жизни взят из глобальной базы данных Numbeo. Рейтинг компилирует такие показатели как стоимость недвижимости, продуктов, уровень здравоохранения, безопасности и другие критерии.
Обратим внимание, что данные в таблице по стоимости за м² усреднены. Окончательная стоимость может изменяться от множества факторов, включая текущую экономическую ситуацию и обновления в законодательстве. Тоже самое касается и других пунктов.
Основные этапы сделки
Приобретение новой собственности — важный рубеж, который требует внимательного рассмотрения и планирования. Безусловно, детали могут отличаться, но основной подход к приобретению недвижимости остается неизменным:
Определение потребностей. Этот шаг помогает уточнить, где именно россиянину будет выгодно и комфортно приобрести недвижимость.
Поиск объекта. Исследование вопроса включает поиск подходящего объекта через интернет-платформы, агентства или рекомендации. Здесь важно рассматривать варианты, популярные среди россиян, исходя из правовых особенностей и инвестиционного потенциала.
Осмотр объекта и предварительный анализ. Выбрав объект, следующим шагом будет личный осмотр для подтверждения его соответствия заявленным характеристикам. Проверка юридической чистоты также важна, чтобы избежать возможных проблем с правом собственности в будущем.
Переговоры и заключение предварительного договора. На этом этапе вы ведете переговоры с продавцом недвижимости о стоимости и условиях сделки. При согласовании условий заключается предварительный договор купли-продажи.
Получение финансирования. Важным аспектом является возможность получения ипотеки или другого вида кредитования. На этом этапе подаются заявки в банки на получение финансирования. В случае полной или частичной оплаты, не забывайте о необходимости в трансграничном перевода средств. С чем с легкостью поможет справиться компания UniScope.
Подготовка и подписание основного договора купли-продажи. После урегулирования всех предварительных вопросов и получения финансирования, стороны подписывают основной договор. Важно убедиться, что документ соответствует всем законодательным требованиям выбранной страны.
Оплата и передача права собственности. Этот шаг подразумевает выполнение условий договора и переход права собственности от продавца к покупателю. Однако сам процесс оплаты может отличаться. И UniScope позаботится о всех деталях. От помощи в переводе застройщику до сопровождения оформления менеджер-чеков.
Регистрация сделки и права собственности. Завершающий этап. Сделка купли-продажи и право собственности регистрируются в соответствующих государственных органах, что официально делает покупателя счастливым владельцем квартиры, дома или земли.
Со всеми финансовыми задачами поможет справиться команда UniScope. Компания сопроводит покупку недвижимости за рубежом и с и выполнение необходимых международных денежных переводов. Современные финансовые технологии и индивидуальный подход к каждому клиенту позволяют UniScope предлагать надежные и удобные решения для инвестиций в недвижимость.
Правовые тонкости
Рассмотрим процесс покупки и оформления на примерах ОАЭ, Испании, Болгарии, Грузии и Таиланда, учитывая юридические требования стран.
ОАЭ выделяются своими высокими стандартами жизни и привлекательными условиями для иностранных инвесторов. Тут иностранцы могут купить недвижимость в свободных зонах с полным правом собственности. А теперь по пунктам. Необходимо получить Сертификат об отсутствии возражений от Департамента земель, провести юридическую проверку и работать с лицензированным агентом. Система ОАЭ позволяет россиянам легко ориентироваться в процессе приобретения недвижимости, делая его открытым и надежным.
В Испании процесс включает выбор объекта, получение идентификационного номера иностранца (NIE), подписание предварительного договора, внесение задатка, и окончательное подписание договора купли-продажи перед нотариусом. Возьмитево внимание, что в стране лучше обзавестись хорошим юристом.
Таиланд привлекает желающих проводить время в теплом климате, окруженными уникальной культурой. Особенности сделок для иностранцев в Таиланде включают ограничения на скупку земли, но позволяют приобретение апартаментов в кондоминиумах.
Грузия становится всё более привлекательной для инвесторов. В Грузии процесс покупки жилья элементарен: выбор объекта, подписание предварительного соглашения, оплата и регистрация сделки. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость и землю. Благодаря доступности покупки и возможности получения ВНЖ, предложение видится особенно выгодным.
Кто покупает недвижимость за границей?
При покупке недвижимости за рубежом, физические лица из России часто ищут жильё для отдыха или постоянного проживания, тогда как бизнесы стремятся к инвестициям в коммерческую недвижимость для расширения своего присутствия и получения дохода.
Однако различаются не только цели, но и требования к покупке. Ниже разберем все подробнее.
Бизнесу может потребоваться создание юридического лица в стране покупки. Имеет значение и налогообложение. Для компаний могут действовать другие налоговые ставки и правила. И, конечно же, вопрос финансирования также актуален. Бизнесу доступны коммерческие кредиты на особых условиях.
Условия для физлиц несколько проще. Россиянам для приобретения жилья не требуется юрлицо, налоговые ставки упрощены, а любые финансовые затруднения можно решить с помощью ипотеки.
Однако банковские переводы между странами все еще находятся в блокаде. Проблема касается и физлиц, и предпринимателей. Для оплаты недвижимости за рубежом идеально подойдут новые технологичные операции, обеспечивающие надежные трансграничные переводы. С сопровождением современных видов транзакций вам поможет UniScope.
Как сэкономить время и нервы при покупке дома?
В итоге выбор места для приобретения недвижимости от Турции до Филиппин должен быть взвешенным и основанным на тщательном анализе. Россиянам, ищущим оптимальный вариант, стоит учитывать экономическую и политическую стабильность, правовую защиту и потенциал роста рынка. Недорогие варианты могут быть найдены в развивающихся странах, однако необходимо быть готовым к возможным рискам. А самые безопасные условия для инвестиций часто предлагают государства с устойчивым экономическим положением и прозрачной схемой сделок. Если основные правила усвоены, то остается лишь выбрать надежного партнера.
UniScope, благодаря глубокому пониманию особенностей трансграничных платежных систем, тесному сотрудничеству с зарубежными банками и финансовыми институтами по всему миру, гарантирует высокую скорость работы и безопасность переводов. Компания оказывает россиянам помощь в проведении сделок и предоставляет полную поддержку на всех их этапах.
Выбирайте разумно и ваш новый дом ответит взаимностью.