Спрос недвижимость в Шри-Ланке за последнее время среди граждан России многократно возрос. Островное государство привлекает доступными ценами, экзотическим климатом и высоким инвестиционным потенциалом. Страна из года в год упрощает процесс покупки жилья для иностранцев. Остается лишь разобраться в нюансах оплаты недвижимости на Шри-Ланке и сложностях финансовой системы РФ.
Рассмотрим оба вопроса на примере корпоративного клиента UniScope, решившей приобрести офисное пространство на территории страны.
Внимание! Большинство советов, описанных ниже, универсальны и подходят для широкого спектра запросов. UniScope поможет оплатить недвижимость на Шри-Ланке хоть заводу, хоть магазину, причем быстро и безопасно.
Нюансы оплаты недвижимости на Шри-Ланке
Прежде чем переходить к кейсу нашего клиента, необходимо осветить процесс покупки недвижимости на острове, тут скрываются специфические нюансы. Начнем с ограничений и их преодоления.
Россиянам запрещено владеть землей на территории острова
Если быть точными, то никакие иностранные граждане не могут напрямую владеть землей в стране. Мало купить лофт на Шри-Ланке, важно, чтобы объект юридически оказался в вашей собственности.
Существует несколько легальных вариантов:
- Аренда земли на длительный срок (до 99 лет). Наиболее распространенный вариант среди россиян.
- Покупка квартиры в кондоминиуме. Иностранцы могут владеть жильем в многоквартирных домах, где земля находится в общей собственности всех владельцев квартир.
- Регистрация компании. Иностранные граждане могут официально открыть компанию в стране и приобрести землю, оформив ее на эту фирму. Чем и воспользовался клиент UniScope, который зарегистрировал бизнес как IT-компанию на Шри-Ланке и купил здание в престижном районе острова.
Для проверки объекта недвижимости необходимо нанять опытного юриста. Придется изучить историю участка за последние 15 лет. При этом необходимо учитывать, что документы на недвижимость в некоторых районах страны могли быть утеряны в ходе гражданской войны.
Также на Шри-Ланке необходимо уплатить ряд налогов и сборов. При передаче права собственности на любое имущество иностранцу он обязан заплатить налог в размере 100% от стоимости имущества, плюс 4% — гербовый сбор. В итоге общая сумма налога составляет существенные 104%.
Возьмите во внимание и визовые правила. Например, бизнес-виза выдается иностранцам, которые планируют открыть компанию на Шри-Ланке. Владение недвижимостью не является обязательным условием для получения бизнес-визы, но может стать одним из важных факторов, учитываемых при рассмотрении заявления.
Оплата объекта недвижимости на Шри-Ланке с помощью UniScope
Теперь пример корпоративного клиента компании придется кстати. Перенос бизнеса год назад стал острой необходимостью по причине геополитической нестабильности. Шри-Ланка представлялась отличным выходом. Но серьезная проблема блокировки SWIFT-переводов оставалась и остается главным препятствием при оплате недвижимости за рубежом.
UniScope разработала индивидуальную стратегию международной транзакции. Благодаря сопровождению компании клиенту удалось снизить комиссии, выгодно зафиксировать разницу в курсах валют и ускорить процесс самого перевода в разы по сравнению с классической банковской системой.
Воспользовавшись профессиональной консультацией UniScope, клиент существенно сэкономил при переводе средств и значительно расширил возможности своего бизнеса. Российская фирма клиента уже год работает как международная IT-компания после покупки здания на Шри-Ланке.
Как IT-компания купила целое здание на Шри-Ланке
После консультации UniScope процесс оплаты занял несколько дней. Команда UniScope объяснила, как безопасно конвертировать валюту, открыть собственную компанию и оперативно перевести средства на счет официально зарегистрированной фирмы, а личный менеджер всегда был на связи и вел клиента до окончательной регистрации прав собственности на заветное офисное здание компании.
Отношение UniScope к заказчикам не зависит от цели приобретения недвижимости. Компания поможет купить на Шри-Ланке как лофт для модного рекламного агентства, так и дом для россиянина, решившего провести долгие годы на берегу Индийского океана.